Segmenty – wygodna alternatywa dla mieszkania na sprzedaż?
Nowa Iwiczna, Piaseczno, Józefosław, Lesznowola i oczywiście Warszawa (nie tylko dzielnica Ursynów) to lokalizacje, w których znajdziemy nowe mieszkania na sprzedaż, domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, a także segmenty. Te ostatnie budzą największe zainteresowanie mieszkańców miasta Warszawa, którzy marzą po połączeniu komfortu mieszkania w wielkim mieście z urokami posiadania domu na wsi. Co sprawia, że segment jest dobrą alternatywą dla mieszkania?
Nowe mieszkania na sprzedaż – niezależnie czy jest to Ursynów czy Piaseczno – to najczęściej relatywnie niewielkie lokale mieszkalne dostępne w ramach budownictwa wielorodzinnego. Budownictwo wielorodzinne ma swoje zalety, ale i wady. Jego dodatkowym mankamentem często jest brak przestrzeni zielonej wokół budynku, a także niedostateczna ilość miejsc parkingowych. Segmenty oferują w tym kontekście znacznie więcej:
metraż odpowiadający metrażowi niewielkiego domu lub apartamentu,
posadowienie lokalu mieszkalnego w zabudowie kilkurodzinnej (najczęściej są to budynki czterorodzinne),
dostęp do własnego ogródka,
dogodną lokalizację na osiedlu mieszkaniowym o przemyślanym układzie,
niskie koszty eksploatacji wynikające z zastosowania nowoczesnych technologii energooszczędnych podczas budowy,
numerowane miejsca parkingowe (gwarancja wolnego miejsca parkingowego pod domem niezależnie od pory dnia i nocy).
Dodatkową zaletą segmentów jest ich bezczynszowy charakter. Podczas gdy mieszkania na sprzedaż to najczęściej lokale obarczone dodatkowymi kosztami utrzymania w postaci opłaty czynszowej, segmenty są jej pozbawione. To oczywiście wiąże się z większą odpowiedzialnością właściciela mieszkania, na którego spadają prace konserwatorskie i naprawcze. Jednak w perspektywie całorocznej eksploatacji lokalu pozwala to wygenerować duże oszczędności.
Mieszkania na sprzedaż, a domy jednorodzinne – gdzie tu miejsce na segmenty?
Przez długi czas polski rynek pierwotny oferował inwestorom poszukującym nowych mieszkań dwie alternatywy – mieszkania na sprzedaż lub domy na sprzedaż. To prowadziło do sytuacji, w których inwestorzy albo rezygnowali z zakupu wymarzonego domu ze względu na wysokie koszty nieruchomości, albo decydowali się na kilkudziesięcioletnią hipotekę tylko po to, żeby zamieszkać w domu z ogrodem. Współczesny rynek pierwotny jest o wiele bardziej zdywersyfikowany. Oferuje inwestorom mieszkania na sprzedaż w miejscowościach, takich jak Piaseczno, Lesznowola, Nowa Iwiczna czy Józefosław, a obok nic nieco droższe segmenty. Pod względem kosztu zakupu nieruchomości segmenty plasują się na osi ceny gdzieś po środku – są niewiele droższe do mieszkań w budownictwie wielorodzinnym, a jednocześnie relatywnie tańsze od domów jednorodzinnych, także tych oferowanych w zabudowie szeregowej czy bliźniaczej. Wynika to z podziału kosztów wybudowania nieruchomości na cztery rodziny. Segmenty są również tańsze w utrzymaniu. Przyczyniają się do tego nowoczesne technologie i materiały, jak również układ budynku. Jest to szczególnie odczuwalne zimą.
